Новости

Из Определения ВС РФ от 24.02.2021 № 302-ЭС20-18160 следует, что в упрощённом производстве по делу об административном правонарушении не применяется общий порядок объявления решения. Момент вынесения и подписания резолютивной части считается датой принятия решения. Срок давности привлечения к ответственности в этом случае не зависит от изготовления мотивированного решения, даже если мотивированное решение было вынесено за пределами срока, отведенного для привлечения к административной ответственности (3 месяца).

Из Определения ВС РФ от 20.02.2021 № 309-ЭС20-20751 следует, что управляющая организация (компания) должна содержать общее имущество многоквартирного дома по договору с собственниками, в том числе - она обязана починить кровлю независимо от того, кто виноват в дефектах (в том числе застройщик с соответствующей гарантией на строительные работы).

Поскольку работы по ремонту и обслуживанию кровли включены в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то управляющая организация (компания) должна выполнять их безусловно, несмотря на гарантийный срок от застройщика.

Из Определения ВС РФ от 19.01.2021 № 69-КГ20-15-К7 следует, что, если дольщик-гражданин при покупке квартиры у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) путём уступки прав требования потерял интерес к данному жилью в связи с просрочкой передачи квартиры и отказывается от договора, то в случае увеличения рыночной цены такого жилья - разницу должен заплатить застройщик, даже если дольщик:

- мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока;

- не заключил замещающую сделку - не стал приобретать другую квартиру.

Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру - убытки дольщика.

Из Определения ВС РФ от 08.02.2021 N 305-ЭС20-15622 следует, что при определённых обстоятельствах, использовать земельные участки можно не только по основному, но и по вспомогательному виду разрешённого использования. Он допускается как дополнительный к основному без отдельного указания таких сведений в ЕГРН. При этом, такое сочетание видов использования земель не является нецелевым. 

Из Определения ВС РФ от 28.01.2021 N 309-ЭС20-15448 следует, что пока законодательно не закреплены критерии роскошного жилья, за должником сохраняется любое жилье, если оно единственное, даже если его площадь 800 кв.м. А по сему, если две квартиры должника были объединены в одну посредством перепланировки, за счет которой площадь единственного жилья увеличилась, такое жильё всё равно будет считаться единственным.

Однако судам следует проверять степень поведение должника-банкрота: 

- если перепланировка и переустройство фактически были осуществлены до банкротства должника-собственника, то поведение должника следует признать неосмотрительным;

- если перепланировка и переустройства начались во время процедуры банкротства, такое поведение должника следует признать недобросовестным.

При этом, если судом будет установлено, что поведение должника-собственника является недобросовестным - требуется экспертиза, которая должна будет установить: возможно ли вернуть квартиры в первоначальное состояние, каковы будут затраты и сопоставимы ли они с выручкой от продажи одной из квартир.